4.7.4考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用；交换机的备电要满足12小时的断电使用需要；

4.8 保安巡更系统：

4.8.1采用离线式巡更系统；

4.8.2按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；

4.9 停车场收费管理系统：

4.9.1根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在 1.5秒以内；

4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况；

4.9.3入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内），出口收费；

4.9.4入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；

4.9.5计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；

4.9.6在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期 卡，节省出口处理时间；

4.9.7考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能（车头和车尾）；

4.9.8本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级；

4.9.9超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导；

4.9.10全部车位使用情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分 析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；

4.9.11结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理；

4.9.12管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的各种管理需求；

4.9.13系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码查询；

4.9.14在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况；

4.9.15整个商业广场停车场统一设置；

4.10 楼宇自动控制：

4.10.1系统满足商业物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系 统使用效率和可靠性，减少系统故障风险；

4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管 理对各分系统的总体情况的监测和管理。

4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；

4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；

4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送 风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；

4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转 数； 4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控 制； 4.10.8防冻报警保护（如果需要）；

4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示；

4.10.10对商业物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；

4.10.11精品步行街、百货室内和地下室停车场照明系统的控制由强电专业完成...

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